Với căn hộ hình thành trong tương lai, tiến độ là yếu tố rủi ro lớn nhất. Bài viết tổng hợp lộ trình triển khai The Cityon và – quan trọng hơn – hướng dẫn người mua tự kiểm chứng tiến độ thay vì chỉ tin vào thông tin từ đơn vị bán hàng.
Các mốc chính
| Khởi công | Quý 4/2025 |
| Mở bán giai đoạn 1 | Các tòa P1, P2, P3, P5, P6, P8, M1 |
| Bàn giao dự kiến | Quý 2/2028 |
| Toàn tổ hợp Imperia Ocean City | Triển khai đến 2030 |
Các giai đoạn thi công điển hình
Một tòa căn hộ cao 35 tầng thường trải qua bốn giai đoạn:
Giai đoạn 1 – Móng và hầm (6 – 9 tháng). Đây là giai đoạn kéo dài và ít thấy tiến triển trên mặt đất nhất, khiến nhiều người mua lo lắng. Thực tế đây là phần kỹ thuật phức tạp nhất.
Giai đoạn 2 – Thân (12 – 18 tháng). Giai đoạn dễ quan sát nhất. Tốc độ thông thường là 7 – 10 ngày mỗi tầng. Đây là chỉ số tốt nhất để đánh giá dự án có đúng tiến độ hay không.
Giai đoạn 3 – Hoàn thiện (8 – 12 tháng). Xây tường, lắp cửa, hệ thống kỹ thuật, hoàn thiện nội thất liền tường.
Giai đoạn 4 – Nghiệm thu và bàn giao (2 – 4 tháng). Kiểm định, nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, hoàn công.
Cách người mua tự kiểm chứng tiến độ
Đây là phần quan trọng nhất của bài viết.
Thứ nhất – tới công trường trực tiếp. Không gì thay thế được việc nhìn tận mắt. Hãy tới khu vực dự án và quan sát: có bao nhiêu cần cẩu tháp đang hoạt động, công trường có nhộn nhịp không, các tòa đã lên đến tầng bao nhiêu.
Thứ hai – chụp ảnh định kỳ. Mỗi 2 – 3 tháng, chụp ảnh từ cùng một vị trí. So sánh các bức ảnh cho bạn tốc độ thi công thực tế, khách quan hơn mọi báo cáo.
Thứ ba – đếm tầng. Nếu tòa lên được 3 – 4 tầng trong hai tháng, tiến độ đang tốt. Nếu hai tháng không thêm tầng nào, cần đặt câu hỏi.
Thứ tư – yêu cầu báo cáo tiến độ bằng văn bản. Chủ đầu tư có nghĩa vụ thông báo tiến độ cho khách hàng đã ký hợp đồng. Hãy yêu cầu quyền này.
Thứ năm – theo dõi qua cộng đồng cư dân. Các nhóm cư dân trên mạng xã hội thường chia sẻ hình ảnh công trường thường xuyên, là nguồn thông tin độc lập hữu ích.
Cơ sở để tin vào tiến độ
Kinh nghiệm chủ đầu tư. MIK Group đã bàn giao nhiều dự án Imperia tại Hà Nội. Lịch sử bàn giao đúng hạn là chỉ dấu tham khảo tốt nhất.
Cơ chế thanh toán theo tiến độ. Việc người mua chỉ đóng khoảng 5% mỗi quý theo tiến độ thi công tạo ràng buộc: chủ đầu tư phải xây mới được thu tiền.
Bảo lãnh ngân hàng. Theo quy định pháp luật, dự án bán nhà ở hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh ngân hàng. Đây là cơ chế bảo vệ người mua nếu chủ đầu tư không bàn giao đúng cam kết.
Điều khoản cần đọc kỹ trong hợp đồng
Đây là phần nhiều người bỏ qua nhưng lại quyết định quyền lợi khi có sự cố:
- Thời hạn bàn giao chính thức ghi trong hợp đồng là ngày nào?
- Thời gian gia hạn cho phép là bao lâu (thường 90 – 180 ngày)?
- Mức phạt chậm bàn giao tính thế nào?
- Điều kiện người mua được đơn phương chấm dứt hợp đồng và hoàn tiền?
- Cơ quan giải quyết tranh chấp là tòa án hay trọng tài?
Lưu ý: thời hạn ghi trong hợp đồng mới có giá trị pháp lý, không phải thời hạn trong brochure hay lời tư vấn.
Góc nhìn thực tế về rủi ro tiến độ
Cần nói thẳng: chậm tiến độ là hiện tượng phổ biến trong ngành bất động sản, kể cả với các chủ đầu tư uy tín. Nguyên nhân có thể đến từ thủ tục pháp lý, thời tiết, biến động giá vật liệu hoặc nguồn cung lao động.
Vì vậy, người mua nên có kế hoạch dự phòng: nếu bạn đang thuê nhà và dự định chuyển vào đúng quý 2/2028, hãy chuẩn bị phương án kéo dài hợp đồng thuê thêm 6 tháng. Đây là cách quản trị rủi ro thực tế và đơn giản.
Kết luận
Lộ trình từ khởi công quý 4/2025 đến bàn giao quý 2/2028 là khoảng thời gian hợp lý cho một dự án quy mô 9 tòa tháp. Điều người mua nên làm không phải là lo lắng, mà là chủ động theo dõi và kiểm chứng – bằng việc tới công trường định kỳ và nắm rõ các điều khoản bảo vệ quyền lợi trong hợp đồng.
Cập nhật tiến độ mới nhất và đăng ký tham quan công trường tại cityon.vn.
