Vùng 2 – vùng đổi mới sáng tạo phía Đông gồm Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An và các khu vực kết nối Long Thành – được dự thảo Quy hoạch tổng thể TP.HCM giao nhiệm vụ chuyển các khu công nghiệp cũ thành “đô thị công nghiệp tri thức”. Trên cùng địa bàn là loạt công trình lớn về thể thao, y tế, cấp nước và xử lý chất thải.
Nhiệm vụ quản trị của vùng phía Đông
Chức năng chủ đạo của Vùng 2 là công nghệ cao, nghiên cứu – phát triển, đại học, kinh tế số và đô thị tri thức. Nhiệm vụ quản trị gồm: liên kết đại học – viện – doanh nghiệp; hình thành khu phát triển gắn giao thông công cộng (TOD) quanh metro; hạn chế nhà ở tự phát; ưu tiên hạ tầng số, phòng thí nghiệm, trung tâm R&D; và chuyển đổi KCN cũ ở Dĩ An, Thuận An thành đô thị công nghiệp tri thức.
Theo niên giám thống kê 2023, đô thị Thủ Đức rộng 211,57 km² với 1.225.192 người; Thuận An có 633.900 người, Dĩ An 514.843 người. Bản vẽ thiết kế đô thị chọn khu Trường Thọ – Rạch Chiếc làm “thủ phủ vùng đô thị phía Đông”.
Nhà ở gần cụm việc làm: giá căn hộ tham khảo
Báo cáo tháng 9/2026 ưu tiên bố trí nhà ở xã hội gần cụm việc làm Thủ Đức – Dĩ An – Thuận An. Giá căn hộ thương mại tại ba địa bàn này:
| Dự án | Vị trí | Giá tham khảo trung bình (khoảng giá), triệu đồng/m² |
|---|---|---|
| Flora Novia | Phường Linh Xuân (Linh Tây, Thủ Đức cũ) | Khoảng 56 (54–60) |
| Bcons Asahi | Phường Đông Hòa (Bình An, Dĩ An cũ) | Khoảng 48 (46–50) |
| Happy One Mori | Phường Lái Thiêu (Lái Thiêu, Thuận An cũ); cách một ga metro số 2 Bình Dương khoảng 160 m theo bản đồ quy hoạch mạng lưới đường sắt đô thị | Khoảng 43 (41–46) |
Rạch Chiếc và cụm y tế Thủ Đức
Trên địa bàn Thủ Đức cũ, Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc rộng khoảng 186,78 ha (phường An Khánh), gồm sân vận động 50.000 chỗ, nhà thi đấu 6.000 chỗ, tổ hợp bơi lặn 3.500 chỗ. Dự thảo dùng cụm từ “hoàn thiện các dự án thành phần” nhưng không nêu phân kỳ hay vốn.
Cụm y tế chuyên sâu Thủ Đức (Bệnh viện Ung Bướu cơ sở 2, Đa khoa khu vực Thủ Đức…) được bổ sung quy hoạch các bệnh viện chuyên khoa Sản, Mắt, Chấn thương, Tâm thần, Đột quỵ và trung tâm cấp cứu 115.
Đất xây dựng: thuận lợi và hạn chế
Trên bản đồ đánh giá đất xây dựng, Thủ Đức cũ là địa bàn duy nhất được đánh ký hiệu phân hạng, gồm 156 ký hiệu: 61 đất đã xây dựng, 28 thuận lợi, 18 ít thuận lợi (đều do ngập), 29 không thuận lợi do ngập và 20 ký hiệu cấm hoặc hạn chế xây dựng. Vùng gò Long Bình chủ yếu mang ký hiệu thuận lợi hoặc đã xây dựng; bãi trũng ven sông Đồng Nai ở Long Phước, Long Trường xếp loại không thuận lợi.
Phần thích ứng thiên tai đặt cốt nền riêng cho Thủ Đức: vùng gò tối thiểu 3,0 m, vùng trũng ven sông tối thiểu 2,5 m, mảng xanh tối thiểu 10–12 m²/người; kèm hồ điều tiết Gò Dưa, Phước Long, hồ khu Công nghệ cao và cống ngăn triều ở cửa rạch Chiếc, rạch Gò Cát. Khu Quận 9 cũ còn có điểm lún cục bộ khoảng 25 cm.
Hạ tầng kỹ thuật lớn đặt trong vùng
- Cấp nước: cụm nhà máy nước Thủ Đức nâng lên khoảng 2.150.000 m³/ngày đêm; xây mới nhà máy Đông thành phố tại phường Long Bình, 0,5–1 triệu m³/ngày đêm; Dĩ An 1, 2 nâng lên 1.000.000 m³/ngày đêm.
- Chất thải rắn: điểm xử lý công nghệ hiện đại tại phường Long Bình (khoảng 6,5 ha, 1.000 tấn/ngày) và Linh Xuân (khoảng 5,2 ha).
- Logistics: cụm Cát Lái – Long Bình khoảng 800 ha.
Việc chuyển KCN cũ thành đô thị tri thức sẽ cần được cụ thể hóa bằng danh mục khu chuyển đổi và lộ trình mà hồ sơ hiện chưa nêu.
Bài viết dựa trên hồ sơ dự thảo Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2021–2050, tầm nhìn 100 năm; quy mô công trình và chỉ tiêu có thể được điều chỉnh sau khi lấy ý kiến và thẩm định. Các mức giá căn hộ là giá tham khảo đến 01/09/2026, chỉ để minh họa mặt bằng giá, không nhằm khuyến nghị đầu tư.
Xem thêm dự án nổi bật: Happy One Elite · Celesta Gold · TT Genesis · Solina Vũng Tàu
