Với một dự án căn hộ, quy mô không chỉ là con số để quảng bá. Nó quyết định trực tiếp đến chất lượng sống: mật độ cư dân, không gian xanh trên đầu người, áp lực lên thang máy, hầm để xe và tiện ích chung. Dưới đây là phân tích chi tiết quy mô giai đoạn 1 của The Cityon.
Các con số cốt lõi
| Tổng diện tích | 33,68 ha |
| Mật độ xây dựng | 26 – 29% |
| Số tòa tháp | 9 tòa |
| Chiều cao | Tối đa 35 tầng |
| Tổng số căn hộ | Khoảng 5.600 căn |
| Cây xanh & mặt nước | 17 ha |
| Công viên trung tâm | 3,6 ha |
| Đường dạo bộ | 5 km |
Mật độ xây dựng 26 – 29% nghĩa là gì?
Đây là con số quan trọng nhất trong bảng trên. Mật độ xây dựng cho biết bao nhiêu phần trăm diện tích đất bị chiếm bởi công trình. Với mức 26 – 29%, có nghĩa hơn 70% diện tích đất của The Cityon dành cho cây xanh, đường nội bộ, mặt nước và tiện ích ngoài trời.
Để so sánh, nhiều dự án căn hộ nội đô Hà Nội có mật độ xây dựng 40 – 50%, thậm chí cao hơn. Sự chênh lệch này thể hiện rõ trong trải nghiệm hằng ngày: khoảng cách giữa các tòa rộng hơn, tầm nhìn ít bị che chắn hơn, và không gian đi bộ dễ chịu hơn.
17 ha cây xanh và mặt nước
Trên tổng 33,68 ha, có tới 17 ha – tương đương hơn một nửa diện tích – được dành cho cây xanh và mặt nước. Trong đó, công viên trung tâm 3,6 ha đóng vai trò lõi cảnh quan, kết nối với hệ thống suối cảnh quan nhiệt đới, hồ điều hòa và các vườn chủ đề của từng tiểu khu.
Hệ thống 5 km đường dạo bộ chạy xuyên suốt các không gian này, cho phép cư dân đi bộ hoặc chạy bộ trong nội khu mà không cần ra đường lớn.
9 tòa tháp và ba tiểu khu
Chín tòa tháp của giai đoạn 1 được tổ chức thành ba tiểu khu, mỗi tiểu khu có bản sắc cảnh quan riêng:
- Spring Garden – tiểu khu vườn xuân
- Forest Garden – tiểu khu vườn rừng
- Prime Garden – tiểu khu vườn cao cấp
Các tòa mở bán trong đợt đầu gồm P1, P2, P3, P5, P6, P8 và M1. Mỗi tiểu khu được trang bị vườn cảnh quan riêng với bể bơi, sân thể thao và khu vui chơi trẻ em, đồng thời cùng chia sẻ công viên trung tâm ở lõi dự án.
5.600 căn hộ – nhiều hay ít?
Với khoảng 5.600 căn hộ trên 9 tòa, trung bình mỗi tòa có khoảng 620 căn. Với chiều cao tối đa 35 tầng, con số này tương đương khoảng 18 – 22 căn mỗi tầng tùy tòa và tùy tầng.
Đây là mật độ căn hộ phổ biến với dòng sản phẩm căn hộ đô thị. Điểm cần lưu ý khi chọn căn là số lượng thang máy trên mỗi tầng và vị trí căn so với lõi thang – hai yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm hằng ngày mà bản vẽ mặt bằng tầng điển hình sẽ cho biết rõ.
Bố cục tháp theo mô hình đô thị New York
Đồ án quy hoạch do NBBJ (Hoa Kỳ) thực hiện áp dụng nguyên tắc bố cục tháp kiểu đô thị New York. Thay vì xếp các tòa song song thành hàng, các khối tháp được xoay lệch góc và giật cấp theo chiều cao.
Cách làm này mang lại ba lợi ích cụ thể: giảm hiện tượng tòa này che nắng tòa kia, tạo hành lang gió xuyên qua quần thể thay vì bị chặn lại, và tăng đáng kể số lượng căn hộ có tầm nhìn không bị che chắn.
Đặt trong bối cảnh toàn tổ hợp
Cần nhớ rằng 33,68 ha và 5.600 căn hộ chỉ là giai đoạn 1. Toàn bộ tổ hợp Imperia Ocean City được quy hoạch với khoảng 35.000 căn hộ, triển khai theo lộ trình đến năm 2030.
Điều này có hai mặt. Mặt tích cực: cư dân giai đoạn 1 sẽ chứng kiến khu vực ngày càng sầm uất, tiện ích ngày càng đầy đủ, và giá trị bất động sản có dư địa tăng theo. Mặt cần cân nhắc: trong vài năm đầu, khu vực vẫn còn hoạt động thi công của các giai đoạn tiếp theo.
Kết luận
Quy mô giai đoạn 1 The Cityon cho thấy một dự án được quy hoạch nghiêm túc: mật độ xây dựng thấp, tỷ lệ cây xanh cao, bố cục tháp có tính toán. Với người mua, những con số này quan trọng hơn nhiều so với các mỹ từ quảng cáo – vì chúng quyết định chất lượng sống trong hàng chục năm tới.
Xem mặt bằng chi tiết từng tòa và tiểu khu tại cityon.vn.
