Giá bán luôn là thông tin được tìm kiếm nhiều nhất về một dự án. Với The Cityon, mức khởi điểm được công bố là từ 59 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT). Con số này có ý nghĩa gì trong bối cảnh thị trường?
Bảng giá tham khảo theo loại căn
| Loại hình | Diện tích | Giá tham khảo |
| Studio | 30 – 33 m² | 1,77 – 1,95 tỷ |
| 1PN+ | 46 – 48,5 m² | 2,71 – 2,86 tỷ |
| 2PN | 56 – 65 m² | 3,30 – 3,84 tỷ |
| 2PN+ | 65 – 68 m² | 3,84 – 4,01 tỷ |
| 3PN | 78 – 81 m² | 4,60 – 4,78 tỷ |
| Duplex | 113 – 123 m² | 6,67 – 7,26 tỷ |
| Penthouse | 120 – 150 m² | 7,08 – 8,85 tỷ |
Giá mang tính tham khảo, thay đổi theo tầng, hướng, vị trí căn và thời điểm. Vui lòng liên hệ để nhận bảng giá chi tiết.
Hiểu đúng con số “từ 59 triệu/m²”
Đây là điểm cần làm rõ để tránh hiểu lầm. Chữ “từ” có nghĩa đây là mức thấp nhất, áp dụng cho một số căn ở vị trí và tầng nhất định.
Mức giá thực tế của từng căn phụ thuộc vào bốn yếu tố:
- Tầng. Tầng cao thường có giá cao hơn tầng thấp, trừ một số tầng đặc biệt
- Hướng. Hướng Nam và Đông Nam thường được ưa chuộng nhất tại miền Bắc
- Tầm nhìn. Căn hướng công viên trung tâm 3,6 ha hoặc hồ cảnh quan có giá cao hơn rõ rệt
- Vị trí trong tòa. Căn góc thường có giá cao hơn nhờ hai mặt thoáng
Vì vậy, khi so sánh giữa các dự án, nên so sánh giá của những căn tương đương về tầng và hướng, thay vì so mức “giá từ”.
Định vị trong thị trường phía Đông Hà Nội
Mặt bằng giá căn hộ tại khu Đông Hà Nội hiện khá phân tán, từ khoảng 50 triệu đến trên 100 triệu đồng/m² tùy vị trí, chủ đầu tư và phân khúc.
Ở mức khởi điểm 59 triệu đồng/m², The Cityon được định vị ở nhóm trung – cao cấp có mức giá cạnh tranh. Các yếu tố hỗ trợ cho định vị này:
Mật độ xây dựng thấp. Mức 26 – 29% với 17 ha cây xanh và mặt nước là chỉ số cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung.
Đơn vị thiết kế quốc tế. Đồ án do NBBJ (Hoa Kỳ) thực hiện.
Nằm trong đại đô thị đã vận hành. Cư dân thừa hưởng hệ tiện ích Ocean City 1.200 ha đã hoàn thiện – khác với các dự án phải chờ khu đô thị hình thành.
Bàn giao nội thất liền tường. Giảm chi phí hoàn thiện cho người mua so với bàn giao thô.
Những gì giá bán chưa bao gồm
Đây là phần người mua thường tính thiếu. Ngoài giá căn hộ, cần chuẩn bị:
- Phí bảo trì 2% giá trị căn hộ (nộp một lần)
- Nội thất rời: 150 – 300 triệu cho căn 2PN, cao hơn với căn lớn
- Phí quản lý hằng tháng: tính theo mét vuông, phát sinh suốt thời gian sở hữu
- Lãi vay sau thời gian hỗ trợ: từ khi nhận nhà trở đi
- Chi phí sang tên, công chứng khi làm sổ hồng
Tổng các khoản này có thể chiếm thêm 8 – 12% so với giá căn hộ. Nên tính vào ngân sách ngay từ đầu.
Giá có thể thay đổi thế nào?
Trong thực tế thị trường sơ cấp, giá bán thường được điều chỉnh tăng dần qua các đợt mở bán khi tỷ lệ hấp thụ tốt. Điều này có nghĩa người mua ở đợt đầu thường có lợi thế về giá.
Tuy nhiên, cần thận trọng với lập luận “mua sớm để lướt sóng”. Dự án bàn giao dự kiến quý 2/2028 – khoảng thời gian dài, trong đó thị trường có thể biến động theo nhiều hướng. Người mua nên xác định rõ mình mua để ở lâu dài hay đầu tư dài hạn, thay vì kỳ vọng sinh lời ngắn hạn.
Lời khuyên khi đàm phán
- Yêu cầu bảng giá chi tiết từng căn thay vì chỉ mức “giá từ”
- Hỏi rõ giá đã bao gồm VAT chưa và có bao gồm phí bảo trì không
- So sánh tổng chi phí sở hữu, không chỉ giá trên mét vuông
- Yêu cầu mọi cam kết về giá và chiết khấu được ghi trong văn bản
Kết luận
Mức giá từ 59 triệu đồng/m² đặt The Cityon ở vị trí cạnh tranh trong phân khúc trung – cao cấp phía Đông Hà Nội, đặc biệt khi tính đến mật độ xây dựng thấp và lợi thế nằm trong đại đô thị đã vận hành. Điều quan trọng là người mua cần tính đúng tổng chi phí sở hữu, không chỉ giá công bố.
Nhận bảng giá chi tiết từng căn tại cityon.vn.
