Nếu phải chọn một yếu tố định nghĩa The Cityon, đó sẽ là công viên trung tâm 3,6 ha nằm ngay lõi dự án. Đây không phải mảng xanh trang trí, mà là cấu trúc tổ chức toàn bộ đồ án quy hoạch.
Những con số về không gian xanh
| Công viên trung tâm | 3,6 ha |
| Tổng cây xanh & mặt nước | 17 ha |
| Đường dạo bộ | 5 km |
| Mật độ xây dựng | 26 – 29% |
| Tổng diện tích dự án | 33,68 ha |
Nói cách khác, trên tổng 33,68 ha, hơn một nửa diện tích dành cho cây xanh và mặt nước – tỷ lệ hiếm gặp ở dự án căn hộ.
Công viên ở lõi, không ở rìa
Đây là quyết định quy hoạch quan trọng nhất của NBBJ tại dự án này.
Trong nhiều dự án căn hộ, không gian xanh bị đẩy ra rìa – nơi đất khó xây hoặc giáp ranh giới. Kết quả: chỉ một số tòa may mắn nằm cạnh mảng xanh, số còn lại nhìn vào tòa đối diện.
Tại The Cityon, công viên trung tâm được đặt ở lõi dự án và các tòa tháp bao quanh. Hệ quả trực tiếp:
- Phần lớn căn hộ có khả năng nhìn ra không gian xanh ở cự ly gần
- Mọi cư dân đều tiếp cận công viên trong vài phút đi bộ
- Khoảng mở ở giữa tạo hành lang gió và ánh sáng cho toàn quần thể
Công viên mang lại gì trong đời sống hằng ngày?
Ba giá trị cụ thể, đo đếm được.
Không gian vận động miễn phí. Với 5 km đường dạo bộ, cư dân có thể đi bộ hoặc chạy bộ ngay trong nội khu mà không cần ra đường lớn hay trả phí phòng tập. Với gia đình có trẻ nhỏ và người cao tuổi, đây là tiện ích được sử dụng nhiều nhất.
Điều hòa vi khí hậu. Mảng xanh và mặt nước quy mô lớn làm giảm nhiệt độ cục bộ vào mùa hè – hiệu ứng đã được ghi nhận trong các nghiên cứu đô thị. Với khí hậu miền Bắc có mùa hè nóng, đây là giá trị thực chất chứ không chỉ là cảm giác.
Không gian cộng đồng. Công viên là nơi hình thành các tương tác hàng xóm – yếu tố tạo nên chất lượng sống mà thiết bị và vật liệu không thay thế được.
Vườn cảnh quan riêng từng tiểu khu
Bên cạnh công viên trung tâm, mỗi tiểu khu Spring Garden, Forest Garden và Prime Garden có vườn cảnh quan riêng với bể bơi, sân thể thao và khu vui chơi trẻ em.
Cấu trúc hai tầng này – vườn riêng cho tiểu khu, công viên chung cho toàn dự án – giúp phân tán lượng sử dụng và đảm bảo cư dân luôn có không gian gần nhà để sử dụng hằng ngày.
Hệ suối cảnh quan và vườn chủ đề
Trong công viên và các vườn tiểu khu, dự án bố trí hệ suối cảnh quan nhiệt đới, vườn thiền và các vườn chủ đề khác. Đây là những không gian nhỏ có tính năng cụ thể, phù hợp nhiều nhóm cư dân khác nhau: người cao tuổi tập dưỡng sinh buổi sáng, gia đình trẻ dạo bộ buổi tối, trẻ em vui chơi cuối tuần.
Câu hỏi thực tế: ai vận hành và duy trì?
Đây là điểm người mua nên hỏi rõ. Một công viên 3,6 ha đẹp trên phối cảnh chỉ có giá trị nếu được duy trì tốt sau bàn giao.
Các câu hỏi nên đặt với đơn vị tư vấn:
- Đơn vị nào quản lý vận hành sau bàn giao?
- Mức phí quản lý dự kiến là bao nhiêu trên mỗi mét vuông?
- Chi phí duy trì cảnh quan có nằm trong phí quản lý không?
Mức phí quản lý hợp lý là dấu hiệu cho thấy chất lượng cảnh quan sẽ được duy trì. Phí quá thấp thường đồng nghĩa với việc cắt giảm chăm sóc cây xanh sau vài năm.
Kết luận
Công viên trung tâm 3,6 ha là tài sản khó sao chép nhất của The Cityon. Vật liệu hoàn thiện có thể nâng cấp, nội thất có thể thay mới, nhưng mật độ xây dựng và diện tích cây xanh là những thứ được quyết định một lần duy nhất ở giai đoạn quy hoạch – và không thể thay đổi về sau.
Xem chi tiết quy hoạch cảnh quan dự án tại cityon.vn.
