Bên cạnh các loại căn phổ thông, The Cityon dành một phần sản phẩm cho nhóm diện tích lớn: 3 phòng ngủ, Duplex và Penthouse. Đây là nhóm phục vụ gia đình đa thế hệ và khách hàng tìm kiếm không gian sống khác biệt.
Bảng thông số
| Loại hình | Diện tích | Giá tham khảo |
| 3PN | 78 – 81 m² | 4,60 – 4,78 tỷ đồng |
| Duplex | 113 – 123 m² | 6,67 – 7,26 tỷ đồng |
| Penthouse | 120 – 150 m² | 7,08 – 8,85 tỷ đồng |
Căn hộ 3 phòng ngủ – 78 đến 81 m²
Bố trí ba phòng ngủ trong khoảng 80 m² là bài toán thiết kế đòi hỏi sự tối ưu cao. Đây là mức diện tích phổ biến cho căn 3PN tại các dự án đô thị hiện nay, khác với quan niệm cũ cho rằng căn 3PN phải từ 100 m² trở lên.
Phù hợp với: gia đình có hai con, hoặc gia đình ba thế hệ quy mô nhỏ gồm bố mẹ, con cái và ông bà.
Ba điểm cần kiểm tra trước khi chọn:
- Số khu vệ sinh. Với gia đình từ bốn người, hai khu vệ sinh là mức tối thiểu hợp lý. Một khu vệ sinh cho căn 3PN sẽ gây bất tiện đáng kể vào giờ cao điểm buổi sáng.
- Diện tích phòng ngủ thứ ba. Trong nhiều thiết kế, phòng ngủ thứ ba chỉ khoảng 8 – 9 m². Cần xác nhận phòng này đủ kê giường đơn và tủ hay không.
- Ánh sáng tự nhiên cho cả ba phòng. Đây là tiêu chí phân biệt thiết kế tốt và thiết kế chỉ chạy theo số phòng.
Căn hộ Duplex – 113 đến 123 m²
Duplex là căn hộ thông tầng, bố trí trên hai mặt sàn kết nối bằng cầu thang nội bộ. Cách tổ chức phổ biến là tầng dưới dành cho sinh hoạt chung (khách, bếp, ăn, một phòng ngủ) và tầng trên dành cho khu nghỉ ngơi riêng tư.
Ưu điểm:
- Phân tách rõ không gian chung và riêng – rất phù hợp gia đình đa thế hệ
- Trần cao ở khu vực thông tầng tạo cảm giác rộng rãi khác biệt so với căn hộ phẳng
- Số lượng giới hạn, mang tính khan hiếm
Điểm cần cân nhắc:
- Cầu thang chiếm diện tích sử dụng và có thể bất tiện với người cao tuổi hoặc trẻ nhỏ
- Chi phí điều hòa và làm mát hai tầng cao hơn căn hộ phẳng cùng diện tích
- Thanh khoản khi bán lại thường chậm hơn các loại căn phổ thông, do tệp người mua hẹp hơn
Penthouse – 120 đến 150 m²
Penthouse tại The Cityon nằm ở các tầng trên cùng, sở hữu tầm nhìn tốt nhất toàn dự án: bao quát công viên trung tâm 3,6 ha, hồ cảnh quan và skyline đại đô thị Ocean City.
Phù hợp với: khách hàng thành đạt tìm kiếm không gian sống đẳng cấp, hoặc nhà đầu tư nhắm vào phân khúc hiếm.
Đặc điểm nổi bật: số lượng rất hạn chế trong mỗi tòa. Tính khan hiếm là yếu tố hỗ trợ giá trị dài hạn – nhưng cũng đồng nghĩa thanh khoản phụ thuộc vào việc tìm đúng người mua.
Lời khuyên chung cho nhóm diện tích lớn
Chi phí vận hành cao hơn. Phí quản lý tính theo mét vuông, nên căn 120 m² có phí gấp đôi căn 60 m². Với thời gian sở hữu hàng chục năm, đây là khoản đáng kể cần tính vào kế hoạch tài chính.
Chi phí nội thất lớn. Hoàn thiện nội thất cho căn Duplex hoặc Penthouse thường tốn 500 triệu đến trên 1 tỷ đồng – khoản này cần được tính ngay từ đầu, không phải sau khi nhận nhà.
Thanh khoản khác với căn phổ thông. Căn diện tích lớn có biên độ tăng giá tốt trong chu kỳ thị trường thuận lợi, nhưng bán lại chậm hơn khi thị trường trầm lắng. Người mua nên xác định đây là tài sản để ở lâu dài thay vì để lướt sóng.
Ưu tiên hướng và tầm nhìn. Với nhóm sản phẩm này, chênh lệch giá trị giữa căn view công viên và căn view hướng trong nội khu là rất lớn. Đây là yếu tố đáng đầu tư thêm.
Kết luận
Nhóm 3PN, Duplex và Penthouse tại The Cityon phục vụ nhu cầu ở thực của gia đình đông thành viên và nhu cầu không gian sống cao cấp. Đây không phải nhóm sản phẩm dành cho đầu tư ngắn hạn, mà phù hợp với người xác định gắn bó lâu dài – và sẵn sàng cho chi phí vận hành tương ứng.
Liên hệ nhận mặt bằng chi tiết các căn diện tích lớn tại cityon.vn.
