Theo DKRA, quý II/2026 cả nước có khoảng 5.250 căn condotel đang được chào bán trên thị trường sơ cấp, nhưng chỉ ghi nhận 145 giao dịch, giảm 52% so với cùng kỳ. Q Topia được báo chí ghi nhận đã giới thiệu ra thị trường vào tháng 9/2026, ngay sau quý có sức mua thấp ấy. Số liệu của DKRA không nói về riêng dự án nào, nhưng là phần bối cảnh mà người quan tâm một dự án mới nên biết.
Số liệu quý II/2026 của DKRA
| Loại hình (cả nước) | Nguồn cung sơ cấp | Tiêu thụ trong quý |
|---|---|---|
| Biệt thự nghỉ dưỡng | gần 2.700 căn | 264 căn |
| Condotel | khoảng 5.250 căn | 145 giao dịch, giảm 52% so với cùng kỳ |
| Shophouse nghỉ dưỡng | hơn 3.600 sản phẩm | 12 giao dịch |
Nhận xét về giai đoạn này, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, cho rằng nguồn cung mới chỉ cải thiện nhẹ trong khi sức cầu vẫn chịu ảnh hưởng của chi phí vốn và khả năng tiếp cận tín dụng.
Diễn biến qua các kỳ trước
- Quý II/2025: theo DKRA, nguồn cung sơ cấp condotel giảm hơn 35% so với cùng kỳ, 94% là hàng tồn; miền Trung chiếm 62% nguồn cung cả nước; giao dịch tập trung ở sản phẩm có pháp lý rõ ràng.
- Cả năm 2025 tại Đà Nẵng: condotel bán được 130 trên hơn 1.300 căn chào bán (9%), chủ yếu ở tầm giá dưới 4 tỷ đồng/căn.
- Quý I/2026: nguồn cung sơ cấp condotel 5.231 căn, tiêu thụ 175 căn (khoảng 3%); shophouse nghỉ dưỡng 3.626 căn, tiêu thụ 20 căn (khoảng 1%). Giá sơ cấp vẫn tăng so với cùng kỳ: biệt thự khoảng 10%, shophouse khoảng 13%, condotel khoảng 14%.
Ba điểm rút ra từ chuỗi số của DKRA: lượng condotel chào bán gần như đi ngang giữa quý I và quý II/2026; số giao dịch mỗi quý chỉ ở mức trên dưới một hai trăm căn; giá sơ cấp quý I/2026 vẫn tăng so với cùng kỳ dù thanh khoản thấp.
Những điều số liệu không nói
Đây là số cả nước, trong đó miền Trung chiếm phần lớn nguồn cung condotel. Không có số liệu theo quý tách riêng cho khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ hay TP.HCM sau sáp nhập. DKRA theo dõi một rổ dự án nghỉ dưỡng gồm cả hàng tồn của các dự án cũ; con số của đơn vị này vì vậy không so trực tiếp được với thống kê của VARS, vốn tính theo phạm vi khác.
Ý nghĩa với một dự án mới ra thị trường
Q Topia tại xã Phước Hải, TP.HCM (trước ngày 01/07/2025 là thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) có quy mô dự kiến khoảng 6.000 sản phẩm, mức giá được giới thiệu từ khoảng 2 tỷ đồng mỗi sản phẩm theo báo chí ngày 11/09/2026. Dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 ngày 24/12/2025, có giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ngày 10/06/2026 và cơ bản hoàn thành san nền đầu tháng 7/2026.
Đặt vào bối cảnh trên, có thể nêu mấy nhận định thận trọng:
- Về tầm giá: mức giá giới thiệu từ khoảng 2 tỷ đồng nằm trong tầm dưới 4 tỷ đồng/căn, tầm giá mà DKRA ghi nhận chiếm phần lớn giao dịch condotel ở Đà Nẵng năm 2025.
- Về lượng hàng: quy mô dự kiến khoảng 6.000 sản phẩm của riêng dự án, nếu được đưa ra thị trường, đã nhiều hơn con số khoảng 5.250 căn condotel đang chào bán cả nước trong thống kê quý II/2026 của DKRA. Tốc độ tiêu thụ của thị trường chung vì vậy là tham số người mua cần lưu tâm, nhất là khi tính đến khả năng chuyển nhượng lại.
- Về pháp lý: DKRA ghi nhận giao dịch tập trung ở sản phẩm pháp lý rõ ràng. Với dự án đang ở giai đoạn đầu xây dựng, hồ sơ về điều kiện đưa sản phẩm vào kinh doanh là thứ cần hỏi trước tiên.
Câu hỏi nên đặt ra
- Số liệu thị trường được dẫn là của đơn vị nào, kỳ nào, cả nước hay khu vực?
- Dự án đang ở bước pháp lý nào, tiến độ xây dựng ra sao so với mốc hoàn thành quý IV/2028 trong tiến độ đăng ký?
- Mô hình khai thác và đơn vị vận hành đã được chủ đầu tư công bố chính thức chưa?
Thanh khoản thấp của thị trường chung không quyết định kết quả của một dự án cụ thể, nhưng là lời nhắc rằng căn hộ du lịch năm 2026 được mua trong một thị trường chọn lọc, nơi tầm giá, pháp lý và khả năng khai thác được soi kỹ hơn trước.
