“Bàn giao nội thất liền tường cao cấp” là cụm từ xuất hiện trong mọi tài liệu về The Cityon. Nhưng cụ thể nó gồm những gì, và người mua cần kiểm tra ra sao khi nhận nhà?
Bàn giao nội thất liền tường nghĩa là gì?
Đây là hình thức bàn giao mà chủ đầu tư hoàn thiện toàn bộ phần cố định của căn hộ – những thứ gắn liền với công trình và không thể di dời. Người mua chỉ cần bổ sung nội thất rời.
So sánh ba hình thức bàn giao phổ biến:
| Bàn giao thô | Chỉ có tường, sàn bê tông, hệ thống kỹ thuật cơ bản. Người mua tự hoàn thiện toàn bộ. |
| Nội thất liền tường | Hoàn thiện sàn, trần, tường, thiết bị vệ sinh, tủ bếp, hệ cửa. Chỉ cần thêm đồ rời. |
| Full nội thất | Bao gồm cả nội thất rời như sofa, giường, tủ quần áo. |
The Cityon áp dụng hình thức nội thất liền tường theo tiêu chuẩn I Series của MIK Group.
Danh mục bàn giao thông thường gồm những gì?
Phần sàn: sàn gỗ công nghiệp hoặc gạch men cho khu vực khô, gạch chống trơn cho khu vực ướt.
Phần tường và trần: sơn nước hoàn thiện, trần thạch cao có bố trí đèn.
Hệ cửa: cửa chính chống cháy theo quy định, cửa phòng ngủ, cửa kính ban công, hệ khóa.
Bếp: tủ bếp trên và dưới, mặt đá bếp, chậu rửa, vòi, máy hút mùi, bếp từ hoặc bếp điện.
Khu vệ sinh: bồn cầu, lavabo, vòi sen, gương, phụ kiện, hệ vách kính tắm (tùy căn).
Hệ thống kỹ thuật: điện, nước, internet, truyền hình, điều hòa âm trần hoặc ống đồng chờ sẵn.
An toàn: đầu báo khói, đầu phun chữa cháy theo quy chuẩn.
Người mua vẫn cần chi thêm gì?
Đây là khoản thường bị tính thiếu trong ngân sách. Với căn 2PN, chi phí bổ sung thường gồm:
- Sofa, bàn trà: 20 – 50 triệu
- Giường, đệm, tủ quần áo (2 phòng): 40 – 90 triệu
- Bàn ăn và ghế: 10 – 25 triệu
- Rèm cửa toàn căn: 15 – 30 triệu
- Điều hòa (nếu chưa bàn giao): 25 – 45 triệu
- Tủ lạnh, máy giặt, tivi: 30 – 60 triệu
Tổng cộng: khoảng 150 – 300 triệu đồng tùy mức độ đầu tư. Với căn 3PN hoặc Duplex, con số cao hơn đáng kể.
Điều quan trọng nhất: phụ lục danh mục bàn giao
Hợp đồng mua bán phải có phụ lục liệt kê chi tiết từng hạng mục vật liệu và thiết bị, kèm thương hiệu cụ thể.
Cần đặc biệt chú ý cụm từ “hoặc tương đương”. Đây là điều khoản cho phép chủ đầu tư thay đổi thương hiệu. Người mua nên yêu cầu bổ sung ràng buộc: sản phẩm thay thế phải cùng phân khúc, cùng xuất xứ và cùng mức giá trở lên.
Nếu phụ lục chỉ ghi chung chung như “thiết bị vệ sinh cao cấp” mà không nêu thương hiệu, hãy yêu cầu làm rõ trước khi ký.
Quy trình nhận nhà: cần kiểm tra gì?
Khi nhận bàn giao, hãy dành ít nhất hai giờ để kiểm tra kỹ và lập biên bản. Danh mục kiểm tra:
Kiểm tra đối chiếu. So từng hạng mục thực tế với phụ lục danh mục bàn giao. Ghi lại mọi sai khác.
Kiểm tra hệ thống điện. Bật tắt toàn bộ công tắc, thử từng ổ cắm bằng thiết bị đơn giản.
Kiểm tra hệ thống nước. Mở tất cả vòi, xả bồn cầu, kiểm tra thoát sàn, quan sát có rò rỉ không.
Kiểm tra cửa. Đóng mở toàn bộ cửa, kiểm tra khóa, bản lề, ron cao su cửa kính.
Kiểm tra sàn và tường. Quan sát vết nứt, phồng rộp, gạch bị rỗng (gõ nhẹ để nghe âm thanh).
Kiểm tra chống thấm. Đặc biệt tại khu vệ sinh, ban công và logia – đây là những vị trí dễ phát sinh vấn đề nhất.
Đo diện tích thực tế. So với diện tích ghi trong hợp đồng. Sai lệch vượt quá ngưỡng cho phép phải được xử lý theo điều khoản hợp đồng.
Lập biên bản nghiệm thu đúng cách
Mọi tồn tại phát hiện được phải ghi vào biên bản bàn giao, kèm thời hạn khắc phục cụ thể. Nên chụp ảnh từng lỗi làm bằng chứng.
Lưu ý quan trọng: không ký biên bản nghiệm thu “không có tồn tại” nếu thực tế còn vấn đề chưa xử lý. Chữ ký của bạn có giá trị pháp lý và sẽ khiến việc khiếu nại sau này khó khăn hơn nhiều.
Bảo hành sau bàn giao
Theo quy định pháp luật, nhà chung cư được bảo hành tối thiểu 60 tháng kể từ ngày nghiệm thu đưa vào sử dụng. Phạm vi bảo hành gồm kết cấu, hệ thống kỹ thuật và các hạng mục hoàn thiện.
Người mua nên giữ đầy đủ hợp đồng, phụ lục và biên bản bàn giao trong suốt thời gian này.
Kết luận
Bàn giao nội thất liền tường là lợi thế thực chất của The Cityon – giúp người mua tiết kiệm thời gian và chi phí hoàn thiện. Nhưng giá trị của nó chỉ được đảm bảo khi phụ lục danh mục bàn giao đủ chi tiết và người mua kiểm tra kỹ khi nhận nhà. Hai giờ kiểm tra cẩn thận có thể tiết kiệm hàng chục triệu đồng sửa chữa về sau.
Nhận danh mục bàn giao chi tiết tại cityon.vn.
