Một trong những điểm mạnh của The Cityon là dải sản phẩm rộng. Thay vì chỉ tập trung vào một vài loại căn phổ biến, dự án cung cấp bảy loại hình khác nhau, trải từ studio 30 m² đến penthouse 150 m². Bài viết này phân tích từng loại và đối tượng phù hợp.
Bảng cơ cấu sản phẩm
| Loại hình | Diện tích | Giá tham khảo |
| Studio | 30 – 33 m² | 1,77 – 1,95 tỷ |
| 1PN+ | 46 – 48,5 m² | 2,71 – 2,86 tỷ |
| 2PN | 56 – 65 m² | 3,30 – 3,84 tỷ |
| 2PN+ | 65 – 68 m² | 3,84 – 4,01 tỷ |
| 3PN | 78 – 81 m² | 4,60 – 4,78 tỷ |
| Duplex | 113 – 123 m² | 6,67 – 7,26 tỷ |
| Penthouse | 120 – 150 m² | 7,08 – 8,85 tỷ |
Giá bán từ 59 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT). Giá mang tính tham khảo, thay đổi theo tầng, hướng và vị trí căn.
Studio – 30 đến 33 m²
Đây là loại căn nhỏ nhất, thiết kế không gian mở với khu ngủ, khu sinh hoạt và bếp liên thông, tách riêng khu vệ sinh.
Phù hợp với: người độc thân, sinh viên sau đại học, chuyên gia làm việc ngắn hạn, và đặc biệt là nhà đầu tư nhắm dòng tiền cho thuê.
Ưu điểm: vốn ban đầu thấp nhất trong dự án, thanh khoản tốt nhờ tầm giá phù hợp với nhiều người mua.
Hạn chế: không phù hợp cho gia đình; giá trên mỗi mét vuông thường cao hơn các loại căn lớn.
1PN+ – 46 đến 48,5 m²
Ký hiệu “+” thể hiện có thêm một không gian đa năng bên cạnh phòng ngủ chính – có thể dùng làm phòng làm việc, phòng em bé hoặc khu lưu trữ.
Phù hợp với: cặp vợ chồng trẻ chưa có con, người độc thân muốn không gian rộng rãi hơn studio, hoặc nhà đầu tư nhắm khách thuê là hộ gia đình nhỏ.
Điểm mạnh: đây là loại căn cân bằng tốt giữa giá và công năng – đủ linh hoạt để ở lâu dài khi gia đình có thêm thành viên.
2PN và 2PN+ – 56 đến 68 m²
Đây là nhóm sản phẩm chủ lực của hầu hết dự án căn hộ, và The Cityon không ngoại lệ. Loại 2PN có hai phòng ngủ tiêu chuẩn; loại 2PN+ bổ sung thêm một không gian đa năng.
Phù hợp với: gia đình trẻ có một đến hai con nhỏ – nhóm khách hàng đông đảo nhất trên thị trường.
Lưu ý khi chọn: trong khoảng 56 – 68 m², sự khác biệt giữa các căn nằm ở tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế. Một căn 60 m² có mặt bằng vuông vắn, ít góc chết có thể rộng rãi hơn căn 65 m² bố cục kém. Hãy xem kỹ bản vẽ mặt bằng chi tiết thay vì chỉ so con số.
3PN – 78 đến 81 m²
Ba phòng ngủ trong khoảng 80 m² là bố cục khá chặt chẽ, đòi hỏi thiết kế tối ưu. Đây là mức diện tích phổ biến cho căn 3PN tại các dự án đô thị hiện nay.
Phù hợp với: gia đình có hai con, hoặc gia đình ba thế hệ quy mô nhỏ (bố mẹ, con cái và ông bà).
Cần kiểm tra: diện tích phòng ngủ thứ ba và số lượng khu vệ sinh. Với căn 3PN diện tích vừa phải, hai khu vệ sinh là mức tối thiểu hợp lý cho gia đình từ bốn người.
Duplex – 113 đến 123 m²
Căn hộ thông tầng, bố trí trên hai mặt sàn kết nối bằng cầu thang nội bộ. Thường tách biệt rõ tầng sinh hoạt chung và tầng nghỉ ngơi.
Phù hợp với: gia đình đa thế hệ cần sự riêng tư giữa các nhóm thành viên, hoặc người mua tìm kiếm không gian sống khác biệt so với căn hộ phẳng thông thường.
Cần cân nhắc: cầu thang chiếm diện tích và có thể bất tiện với người cao tuổi; chi phí điều hòa hai tầng cũng cao hơn.
Penthouse – 120 đến 150 m²
Nhóm sản phẩm cao cấp nhất, đặt tại các tầng trên cùng với tầm nhìn tốt nhất toàn dự án – hướng công viên trung tâm 3,6 ha và skyline đại đô thị Ocean City.
Phù hợp với: khách hàng thành đạt tìm kiếm không gian sống đẳng cấp, hoặc nhà đầu tư nhắm phân khúc hiếm với số lượng giới hạn.
Đặc điểm: số lượng rất ít, thường được đặt mua sớm. Tính khan hiếm là yếu tố hỗ trợ giá trị dài hạn.
Chọn loại căn nào?
Ba câu hỏi nên tự trả lời trước khi quyết định:
Mua để ở hay đầu tư? Nếu để ở, ưu tiên công năng và số phòng phù hợp với quy mô gia đình trong 5 – 10 năm tới. Nếu đầu tư cho thuê, studio và 1PN+ thường cho tỷ suất lợi nhuận trên vốn tốt hơn.
Ngân sách thực tế bao nhiêu? Không chỉ giá căn hộ, mà cả chi phí nội thất, phí bảo trì 2%, phí quản lý hằng tháng và lãi vay nếu có.
Gia đình sẽ thay đổi thế nào? Một cặp vợ chồng trẻ dự định sinh con nên cân nhắc 2PN thay vì 1PN+, vì chi phí chuyển đổi căn hộ sau này lớn hơn nhiều khoản chênh ban đầu.
Kết luận
Cơ cấu sản phẩm đa dạng là điểm mạnh của The Cityon, nhưng cũng đòi hỏi người mua xác định rõ nhu cầu trước khi chọn. Đừng chọn theo con số diện tích – hãy chọn theo bố cục mặt bằng và khả năng đáp ứng nhu cầu sống thực tế của gia đình bạn.
Nhận mặt bằng chi tiết từng loại căn tại cityon.vn.
