Khi một chủ đầu tư mời đơn vị kiến trúc quốc tế vào dự án, câu hỏi hợp lý của người mua là: điều đó thực sự thay đổi gì trong căn hộ tôi sẽ ở? Với The Cityon, câu trả lời nằm ở ba quyết định quy hoạch cụ thể mà NBBJ đưa ra.
NBBJ là ai?
NBBJ là công ty kiến trúc có trụ sở tại Seattle, Hoa Kỳ, thuộc nhóm những đơn vị thiết kế lớn nhất thế giới. Danh mục công trình của họ bao gồm trụ sở Amazon (Amazon Spheres), Google, Samsung và hàng loạt bệnh viện, đại học, tổ hợp văn phòng tại hơn 40 quốc gia.
Điểm chung trong các công trình của NBBJ là cách tiếp cận lấy con người làm trung tâm: ánh sáng tự nhiên, thông gió, không gian xanh và sự kết nối cộng đồng được đặt lên trước hiệu quả khai thác diện tích thuần túy.
Tại The Cityon, kiến trúc sư trưởng Rick Poulos trực tiếp dẫn dắt đồ án.
Urban Park Residences – đô thị trong công viên
Triết lý chủ đạo của dự án được đặt tên Urban Park Residences: khu ở đô thị nằm trong công viên, chứ không phải công viên được cài vào giữa khu ở.
Sự khác biệt này không chỉ là cách chơi chữ. Trong mô hình thông thường, nhà quy hoạch bố trí các tòa nhà trước, rồi lấp khoảng trống còn lại bằng cây xanh. Trong mô hình Urban Park Residences, hệ cảnh quan được thiết kế trước như một cấu trúc hoàn chỉnh, sau đó các tòa tháp mới được đặt vào những vị trí ít làm gián đoạn cảnh quan nhất.
Kết quả cụ thể tại The Cityon: mật độ xây dựng chỉ 26 – 29%, với 17 ha cây xanh và mặt nước trên tổng 33,68 ha, trong đó công viên trung tâm 3,6 ha là lõi.
Quyết định thứ nhất: bố cục tháp kiểu New York
NBBJ áp dụng nguyên tắc bố cục tháp theo mô hình đô thị New York. Thay vì xếp các tòa song song thành hàng như phần lớn dự án căn hộ Việt Nam, các khối tháp tại The Cityon được xoay lệch góc và giật cấp theo chiều cao.
Lợi ích thực tế của cách bố trí này:
- Giảm che nắng lẫn nhau – các tòa không đứng thẳng hàng nên bóng đổ của tòa trước ít trùm lên tòa sau
- Tạo hành lang gió – gió được dẫn xuyên qua quần thể thay vì bị chặn lại thành bức tường
- Tăng số căn có view thoáng – nhiều căn hộ nhìn ra khoảng mở thay vì nhìn thẳng vào tòa đối diện
Quyết định thứ hai: công viên làm lõi, không làm viền
Trong nhiều dự án, không gian xanh bị đẩy ra rìa – nơi đất khó xây hoặc giáp ranh giới. Tại The Cityon, công viên trung tâm 3,6 ha được đặt ngay ở lõi dự án, bao quanh bởi các tòa tháp.
Điều này có nghĩa: phần lớn căn hộ đều có khả năng nhìn ra không gian xanh ở cự ly gần, và mọi cư dân đều tiếp cận công viên trong vài phút đi bộ, thay vì chỉ một số tòa may mắn nằm cạnh mảng xanh.
Hệ thống 5 km đường dạo bộ kết nối công viên trung tâm với vườn cảnh quan riêng của từng tiểu khu Spring Garden, Forest Garden và Prime Garden.
Quyết định thứ ba: thiết kế theo khí hậu nhiệt đới
NBBJ điều chỉnh các nguyên tắc quốc tế cho phù hợp với điều kiện khí hậu và văn hóa Việt Nam. Điều này thể hiện ở việc ưu tiên thông gió tự nhiên, xử lý che nắng cho các mặt đứng hướng Tây, và bố trí hệ suối cảnh quan nhiệt đới nhằm điều hòa vi khí hậu trong nội khu.
Với khí hậu miền Bắc có mùa hè nóng và mùa đông lạnh, những xử lý này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí điện năng và mức độ dễ chịu trong căn hộ.
Điều triết lý thiết kế không thay thế được
Cần nói thẳng: một đồ án quy hoạch tốt tạo ra điều kiện thuận lợi, nhưng không tự động biến mọi căn hộ thành lựa chọn tốt. Trong cùng một dự án được quy hoạch xuất sắc, vẫn có căn hộ hướng Tây nắng gắt, căn sát lõi thang máy ồn hơn, hay căn tầng thấp bị hạn chế tầm nhìn.
Vì vậy, người mua vẫn cần xem kỹ mặt bằng tầng điển hình của tòa mình quan tâm, xác định hướng ban công, vị trí so với công viên trung tâm và khoảng cách tới tòa đối diện – trước khi quyết định.
Kết luận
Sự tham gia của NBBJ tại The Cityon không dừng ở giá trị thương hiệu. Nó thể hiện thành ba quyết định quy hoạch đo đếm được: mật độ xây dựng thấp, bố cục tháp xoay lệch và công viên đặt ở lõi. Đây là những yếu tố khó thay đổi sau khi dự án hoàn thành – và vì thế đáng được người mua xem xét nghiêm túc.
Tìm hiểu chi tiết quy hoạch và mặt bằng dự án tại cityon.vn.
